最懂昆明的“老黄牛”，为什么能成为首位“破冰者”？

如今房地产市场遇冷已是不争的事实。尽管经历两年调整，但行业内仍是一片哀鸿。

这背后的购房者、房企等各方信心无疑都遭到重创，当信任都开始成为稀缺品，又有多少房企值得托付？

仅2021年，房企破产数量就高达396家，也就是说平均每天就有1家房地产企业破产倒闭。

这组数据直观表现出如今房企的生存现状，在过去一年，不仅“绿黄橙红档”成了大家评判房企的新标准，众多购房者也开始对房企的兑现能力产生质疑。

一般来说，交付能力与房企的实力挂钩，但在当下行业语境之中，真正能将实力摆出来谈的房企也并不多。此时对于购房者来讲，选择那些财务健康、企业更为稳健的房企显得尤为重要。

而针对昆明城市面貌不断更新这一命题，千亿国企昆明交投以首个TOD项目——枢纽曜城，不仅成为购房者寻找的“安全边界”，更以实力破冰出圈，就引起了市场的热烈关注。

作为破局者的它，到底有何魔力？

破局一：最懂城市和购房者的“老黄牛” 操刀

枢纽曜城作为千亿国企昆明交投之作，其实已赢在了起点。

身为本土国企，昆明交投凭借超强的市场预判性、高效的落地实践性，早已成为市场的老大哥，但多年来，昆明交投却一直勤恳的像头老黄牛。

从建设东绕城高速公路、昆明新南站配套等项目，到顺应城市发展趋势，落地雨花公交枢纽项目、梁家河项目等项目，再到如今打造的昆明真正意义上的TOD项目——枢纽曜城，昆明交投无一例外都紧跟城市发展节奏，在履行社会责任，彰显国企担当的同时，更以实际行动为昆明市建设成为区域性国际中心城市助力。

（昆明交投交通设施建设）

昆明交投还是与众不同的、有温度的开发商。自2003年成立以来，昆明交投走过近20年，已陆续为昆明贡献金马腾苑、智者山丘、方旺片区公立中小学代建、瀚林澜山等多个优质项目，其凭借强大的产品实力，赢得业界和购房者的广泛认可。

与普通开发商相比，作为国企的昆明交投以城市建设为使命，赋能昆明城市区域性国际城市建设，它不是利益者，地产开发利润都不是交投的首要目标，其更执着于为城市增砖添瓦，深耕城市。

亦如雨花公交枢纽项目通过城市基础设施的投入带动土地增值，进而反哺城市就是最好的证明。

如今房地产市场的冷意并未散去，受“三道红线”等调控政策影响，一些极力追求“高周转”模式的房企纷纷暴露短板。可以预见，今后的楼市赛道都不再以比拼规模为主，更核心的竞争，是比拼综合实力。

所谓的综合实力表现为：当市场下行时，相比频频爆雷的民企，国企现金流储备更健康、工期更加稳定。不久前一张热传的房企评级表中，共有131家房企参与评级，众房企被分为优质型、平稳型、谨慎型、放弃型共4档。

在33家优质型房企，其中A+的16家房企以央企和国企为主，足可见国企的实力。国企是国家民生建设领域的排头兵，支撑着区域经济发展和资源配置，丰富的技术、资金、人才资源优势，以及强大的影响力、抗风险能力，就是楼市最坚实的保障。

而着眼由国企昆明交投打造的枢纽曜城，其拥有雄厚的实力，项目自然不会出现因资金导致延期交房、停工、降低品质等高风险行为。

与此同时，昆明交投多年来精准把握城市脉搏，其秉着本土乡情，深耕本土，注重百姓口碑积累，持续不断为家乡昆明做贡献，坚决维护国企和本土品牌的双重利益，也让我们确信，即便深处市场变局，昆明交投依旧是值得购房者安心的好房企。

更何况，作为昆明首个TOD项目，自带升值属性的枢纽曜城是当下保值升值的首选优质资产。

破局二：枢纽曜城激活区域“财富密码”

枢纽曜城，凭什么能成为首选优质资产？

放眼世界一线城市，从曼哈顿到东京，从香港到广州，TOD项目可以说是经济发达的标志之一。而枢纽曜城能以昆明首个真正意义上的TOD项目落位， 其所拥有的升值潜力，是市面上大多数项目都望尘莫及的。

从无缝对接地铁4、6号线，到约50条公交线路，以及在1-1F设置公交枢纽中心，-2F为轨道交通换乘层，-3F规划智慧停车场等，枢纽曜城都致力于为大众提供便捷出行体验的同时，为商业中心和居者创造更多的触达空间，如此”超级链接”，构建起城市商业、生态、居住的全新路径，这是枢纽曜城价值之一。

（地铁换乘层规划图）

而枢纽曜城规划打造的是一个总体量约60万㎡的“微缩城市”，在商业的规划层面，也更考虑体验感。由上海协信星光商业打造的全新商圈，是昆明商业的一次升级。作为协信控股旗下专业的商业资产运营公司，协信星光商业历经二十多年发展， “星光系”商业备受热捧。

如今与枢纽曜城强强联合，自然将革新昆明商业想象。枢纽曜城还特意邀请了全球前10强国际性工程咨询集团——林同棪国际设计；建筑则由世界500强排第18位的中建一局承建，项目期待值被无限拉高，这便是枢纽曜城价值之二。

作为昆明市中心的TOD项目，枢纽曜城的不平凡还要归功于得天独厚的地理位置。

昆明市中心承担着整个昆明“大脑中枢”的作用。如今枢纽曜城以全新TOD的注入，对市中心的消费增长、商业、经济发展都起到了巨大影响，自贸区的价值效应加盟，也让枢纽曜城成为市中心的新引擎，这是枢纽曜城价值之三。

相较于配套和地段的厚重价值，由昆明交投实力打造的枢纽曜城，更可以凭借产品说话。

经得起时间考验的枢纽曜城，如今项目持续推进中，在枢纽曜城推出建面约74-189㎡平米的户型中，每一个户型设身处地的为客户着想，立足于实际，这是昆明交投凭借口碑树立的产品力，也是枢纽曜城的价值之四。

（住宅效果图）

凭借枢纽曜城如上显而易见的价值基因，可以预见，未来生活在其中的人们，会享受成熟生活、商业、交通配套。只不过，以上价值都还只是枢纽曜城作为优质资产的部分价值。

作为TOD项目， 繁华商业和全维交通背后强大的资源吸引力和人流量，是对区域价值最大的保障。房产和商业的相互影响也尤为明显，在同等条件下房屋的价值往往因距离繁华商业的远近决定，呈现明显的涟漪效应，故未来的枢纽曜城只会越来越值钱，越来越优质。

只不过目前枢纽曜城的魔盒还尚打开，一切关于优质资产的价值基因也尚未全部迸发出来，而目光高远且精于资产配置的人，自然不会错过如此优质资产。

破局三：枢纽曜城执掌风口 现下最优选

只不过，优质资产必然是稀缺的，即使枢纽曜城占尽主城优势，享尽一切繁华与便捷，但终究是物以稀为贵。

枢纽曜城的价值，并非是市面上项目都能一一达成的，作为史诗级TOD的出现，颠覆以往评价住宅项目的价值体系，就是稀缺中的稀缺。

（住宅效果图）

枢纽曜城身处足够硬核的地段，周边几乎汇集着昆明十余年来发展沉淀下来的重磅资源。且地铁就在楼下，高速路、公交遍布周边。5分钟内，你可以跳上任何一辆车，去往城市的四面八方，或者去往它城，这并不是任何一个项目都能做到的。

与此同时，市场上主推的小户型，或多或少都在地段或是配套层面存在缺陷，而枢纽曜城则不同，不管是自身配建的大体量商业，还是全维交通配套，甚至是政府配建的二环快速闸道，都直接服务于枢纽曜城的业主。可以说，枢纽曜城项目面面俱到，实为全能。

更何况，在枢纽曜城提供的多个面积段住宅中，也突破了昆明传统小户型住宅的局限，亦如建面约82㎡的两房户型中，4.1米客厅开间，视野开阔，盛载了丰富的家庭社交场景，通风采光俱佳，这不仅是小户型住宅中凤毛麟角的设计，更是昆明楼市破圈之作。

（枢纽曜城82㎡户型图）

诚然，在昆明交投的画笔下，枢纽曜城的蓝图也逐渐变得清晰：它不仅将是昆明首个真正意义上的TOD社区，还将留下昆明楼市多个“首创”纪录。

向来资产配置，都要盯紧优质房源，如今在国家的调控政策下，没有比现在回暖当前更好的抄底机会了，这是全新的投资突破口。

而枢纽曜城在市场上的显眼表现，从价值层面而言已是 “香饽饽”，此时入手，就是资产配置的最佳时机。

尤其当市场遇冷，还能稳步推进的枢纽曜城，也可以笃定，未来凭借它超强的兑付力将让市场再次为之震惊与赞叹，同时再次诠释优质物业可以穿越市场周期资产配置中的置业逻辑。

毕竟所谓的物以稀为贵，价值是与唯他性对应的，枢纽曜城的唯他性，往后看，过去10年没有，往前看，恐怕未来10年也很难再有其他超越者，但可以肯定的是错过再无！

此时，如果你还想抓住这个投资风口，目前枢纽曜城建面约74-189㎡的住宅诚意登记中，就等你了！