资源跨界合作成趋势，21世纪不动产开启全新模式

近日，继阿离宣布加入国家租房战略之后，京东也宣布成立了房地产业务部，正式进军房地产行业，业内人士认为，以开发商为主导的时代将结束，新的地产商业体有望诞生。为了实现资源最大化，尝试新的方向和选择，资源跨界合作，特别是巨头跨界合作的模式并不新鲜。而互联网技术的不断成熟，让客户资源丰富的互联网平台占据了房地产市场的巨大优势。

“得房源者，得天下”是房地产行业公认的法则，但是，目前土地供给不足，让各大房企通过并购、三四线跑马圈地、联合拿地、合作开发等手段扩大规模，导致行业集中度加剧。互联网科技的发展，为房地产行业带来新的可能，传统房地产企业开始重视互联网，下大力气开发互联网科技，互联网中介也开始重视线下资源，线上线下逐渐实现融合。大地产时代一定是存量房市场的大爆发，这种现状必然导致中介日益成为整个房地产系统的中心环节。中介是地产市场离消费者更近的群体，掌握大量客源，甚至建立了巨大的数据库。

在房地产市场，受楼市调控政策的影响，中小中介纷纷关门大吉，为了避免消亡的命运，很多中小中介或者被并购，或者选择连锁加盟的模式求生存。但是传统的加盟模式，店与店之间联系松散，发展受限。

在互联网科技的推动下，新的加盟模式诞生。以21世纪不动产为例，2016年开始，21世纪不动产推行M+新特许模式，放开整个资源系统，将所有加盟门店的房源和客源全部打通，实现所有门店之间的协同交易。解决了中小中介在互联网技术、规范化流程和经纪人管理方面的短板，提高成交效率和业务的可持续性发展。一年多来已签下苏州、泰安等近30个城市。

现阶段，政府对房地产治理的思路产生根本变化。调控不再是粗放治理，而是多策并举以及各种试点研究，住房登记信息全国联网，完善住房租赁制度，房地产税制度立法，长效机制正在形成。