唐山君德城上城：房价暴跌67%的楼市！不是不想买而是买不到

2017-11-23 16:01

摘要：中国最惨的楼市：房价暴跌67%，仍无人问津!不是不想买而是买不到，继续。强调控下，并不是所有地方的房价都在坚挺，也有暴跌的区域：燕郊。唐山君德城上城表示，数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年

中国最惨的楼市：房价暴跌67%，仍无人问津!不是不想买而是买不到，继续。强调控下，并不是所有地方的房价都在坚挺，也有暴跌的区域：燕郊。

唐山君德城上城表示，数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。之后，就迎来了强调控。个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。

曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此?

廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。

具体调控细节如下：

2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。

2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。

外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。

唐山君德城上城表示，暴跌之后的燕郊楼市仍具有长期投资价值，泡沫破裂了，水分挤出了，慢慢会恢复健康。从长线投资来看：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍，经济与人口表现也非常不错。数据统计显示，过去6年廊坊的财政、GDP、人口(以小学生为统计指标)、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%，是过去6年经济、人口综合实力增长最快的城市。

雄安新区虽然问世，但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向，中央政府决不允许任何炒房客去染指，他们也没法染指。因此，雄安虽然是环京区域最具潜力的城市，但就楼市而言，北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。

不久前，北京颁发了未来20年规划，之后廊坊三河市在9月29日下午下发了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。《通告》要求，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新(改、扩)建房屋行为。这意味着，北三县未来20年的规划将会与北京副中心通州规划对接，彻底实现一体化。

唐山君德城上城表示，北京地铁6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路。未来几个月，或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，北三县是炒房客的热土，未来这里江水是房地产税征收的重点区域，想在北三县短炒致富基本不现实，但长线投资还是不错的标的。